专家：更多的房产项目，因为资金兑付压力而主动降价卖房？

虽说全国一盘棋，但很显然，中国地大物博，北上广深一线城市，二线城市，房价所处阶段不同，必然有不同表现。

因为基数大，所以一线城市，房价的涨幅很容易吸引眼球，造成舆论效应，因此国家的房产调控的大棒，大部分力量，狠狠的打到一线城市的身上。

这个也可以说是天塌了有个高的顶着，现在房产调控的大棒，都是结结实实的敲在一线城市的身上。

看看下面冰冷的数字，最能体现上海房产市场的寒意：

据同策研究院监测数据显示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市场成交均价43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度较明显。

据同策研究院监测数据显示，截至2月26日，上海商品住宅存量面积虽然仅仅有482万平方米，但是，市场去化速度由2016年1月份-12月份的月均108万平方米左右，降低到2017年下半年以来（截至2018年2月25日）的月均42万平方米。

截至2017年年底，上海商品住宅市场符合预售条件的货值大约有6000亿元没有正常释放，像万科、融创等大牌房企百亿元以上货值因为上述原因无法正常释放。

上海房地产市场有6000亿货值没有正常释放？为什么？

因为限价！

政府对于上海一手房市场限价，限价低于二手房市场，而上海的房企财大气粗，资金实力雄厚，你不让我定价高，我就不卖。

这种心态，造成了上海北京一手房市场相比于二线三线城市的火热，显得极为冷清。

同策研究院首席分析师张宏伟称，假如2018年上半年预售审批加快，释放出3000亿元（2017年上海商品住宅总销金额2920亿元，释放一半货量就相当于去年一年的总销）货值入市销售，市场供应量就会快速增加，短期内的楼市供求关系很快也会得到逆转。

张宏伟称，自2017年12月份以来，已经有个别房企出于回款目标压力、资金兑付压力等因素，主动“大幅降价”，预计2018年前三季度会有更多的房企放弃自己的价格“底线”，有更多的项目因为资金兑付压力而主动大幅降价。

上海2018年真的会如张宏伟说的那样“有更多的项目因为资金兑付压力而主动大幅降价”吗？

我感觉悬！

对于逐鹿上海的房企来讲，没有实力是进不来的，所以在一线城市角逐都是些全国性的大房企，对于这些巨无霸房企来讲，他们可以卖三四线城市的房子来回笼资金，而一线城市的土地属于稀缺资源，他们不见得愿意低价抛售！

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